Νέες επιβαρύνσεις για τα ακίνητα

ΚΟΙΝΩΝΙΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πρόσθετες επιβαρύνσεις ύψους 200-300 εκατ. ευρώ φέρνει σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων η εξαίρεση 16 εκατ. στρεμμάτων που ανήκουν σε κατ' επάγγελμα αγρότες από τον Ενιαίο Φόρο, ενώ νέες ανατροπές φέρνει για ελεύθερους επαγγελματίες, επιτηδευματίες και επιχειρήσεις η πρώτη φάση της φορολογικής μεταρρύθμισης που ολοκληρώνεται εντός του μήνα.

Με την άφιξη των κλιμακίων της τρόικας, σήμερα και αύριο στην Αθήνα, όταν και θα αρχίσει ο νέος γύρος ελέγχου της ελληνικής οικονομίας, αλλά και του επιτρόπου Φορολογίας της Ε.Ε., Αλγκρίντας Σεμέτα, που φθάνει σήμερα στη χώρα μας και το απόγευμα θα συναντηθεί με τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, ο χρόνος μετράει αντίστροφα για την ολοκλήρωση της πρώτης πράξης των αλλαγών στη φορολογία, με την κωδικοποίηση του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, τη μείωση του ΦΠΑ στην εστίαση από το 23% στο 13%, αλλά και τη θέσπιση του Ενιαίου Φόρου ύστερα από οκτώ μήνες αντεγκλήσεων μεταξύ των κυβερνητικών εταίρων.

Σήμερα, πάντως, το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να κοινοποιήσει στους εκπροσώπους των κομμάτων της συγκυβέρνησης το «λογαριασμό» από τη μη φορολόγηση των αγροτικών εκτάσεων των κατ' επάγγελμα αγροτών, ο οποίος υπολογίζεται ότι κυμαίνεται από 200 έως και 300 εκατ. ευρώ. Αύριο εξάλλου θα συνεδριάσει εκ νέου η διακομματική επιτροπή, προκειμένου να λάβει τις τελικές αποφάσεις για το ποιοι ιδιοκτήτες θα καλύψουν το «κενό» αυτό, αλλά και για εάν τελικά τα φυσικά πρόσωπα θα έχουν αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ ή όχι.

Με βάση τα νέα δεδομένα, πάντως, ο μέσος φόρος για τα εκτός σχεδίου ακίνητα -πλην των αγροτικών εκτάσεων- θα φθάσει τα 15 ευρώ ανά στρέμμα, αφού για τα «φιλέτα» που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες ή τουριστικές περιοχές ή συνορεύουν με εθνικές οδούς, ο φόρος θα ξεκινά από τα 20 ευρώ, φθάνοντας σε εξαιρετικές περιπτώσεως τα 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα.

Στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το στρέμμα και όχι την αντικειμενική αξία, ενώ για τα ακίνητα εντός σχεδίου οι συντελεστές της κλίμακας των φυσικών προσώπων θα ξεκινούν, όπως έχει ήδη αποκαλύψει η «Ν», από 0,2% και θα φθάνουν έως 1%, στην περίπτωση που αποφασιστεί ο ΕΦΑ να επιβληθεί από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, και εάν οριστεί αφορολόγητο όριο στις 50.000 ευρώ, οι συντελεστές φόρου αναμένεται να κυμανθούν από 0,1% έως 1,5% ή 2%.

Αφορολόγητο όριο, πάντως, δεν θα ισχύσει και για τα ακίνητα των νομικών προσώπων κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ η ενιαία κλίμακα φορολόγησής τους θα αποτελείται από τέσσερις συντελεστές 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6%.

Από την άλλη πλευρά, η φορολογική μεταχείριση των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των επιχειρήσεων (κτίσματα ξενοδοχείων, γήπεδα κ.λπ.), καθώς και αυτών που εκμεταλλεύεται η Εκκλησία θα είναι ευνοϊκότερη, αφού εξετάζεται η εφαρμογή των χαμηλών συντελεστών 0,1%, 0,2% και 0,3%.

«Κλειδί», βέβαια, για την επιβολή του ΕΦΑ θα είναι οι αντικειμενικές αξίες και το ύψος των αυξήσεων που θα επιβληθούν και για το οποίο θα θελήσουν να λάβουν γνώση οι δανειστές, οι οποίοι, όπως έχει επισημάνει η «Ν», πιέζουν για αυξήσεις 30% και 40%, ενώ το οικονομικό επιτελείο δεν θέλει να ξεπεράσει το 20%.
Επίσης εντός του μήνα πρέπει να οριστικοποιηθεί το θέμα με τις παρεμβάσεις στους συντελεστές φορολόγησης: η φορολογική μεταρρύθμιση αναμένεται να ολοκληρωθεί το φθινόπωρο, οπότε και η κυβέρνηση θα έχει πλήρη εικόνα για τις εισπράξεις του Δημοσίου, που αναμένονται σημαντικά βελτιωμένες λόγω και της τουριστικής περιόδου.

Στην περίπτωση αυτή θα ανοίξει ο δρόμος για την υλοποίηση και κυβερνητικών δεσμεύσεων που προβλέπουν ακόμη και μειώσεις συντελεστών, όπως στις επιχειρήσεις με τη θέσπιση ενιαίου συντελεστή 15%, αλλά και στη φορολογία των μεταβιβάσεων.

Οι αλλαγές που σχεδιάζονται ήδη, πάντως, περιλαμβάνουν και ανατροπές στο καθεστώς του ΦΠΑ, αφού το σχέδιο προβλέπει τη θέσπιση ενός ενιαίου συντελεστή ΦΠΑ είτε 19% είτε 21%, όπως επιθυμεί και η τρόικα, με ταυτόχρονη όμως κατάργηση του μεσαίου και του χαμηλού συντελεστή 6,5% και 13%.

πηγή: naftemporiki.gr